COVID19: PRÓRROGA EXTRAORDINARIA EN LOS CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA HABITUAL

Se establece una prórroga extraordinaria en los contratos de arrendamiento de vivienda habitual que finalicen entre el 2.04.2020 y el 30.09.2020

IGCABOGADO (ABOGADOS EN CARABANCHEL). Hablamos sobre la prórroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual que finalicen durante el periodo que media durante el estado de alarma por el coronavirus y el dia 30 de septiembre de 2020.

Para examinar esta cuestión tenemos que acudir a lo dispuesto en el Real Decreto-Ley 11/2020 de 31 de Marzo, por el el que se adoptan medidas urgentes complementarias en el ámbito social y económico para hacer frente al Covid-19 y lo que se ha dispuesto en el Real Decreto-Ley 26-2020 de 7 de Julio.

IGCABOGADO (ABOGADOS DE FAMILIA EN CARABANCHEL). Es importante que recordéis que todas estas medidas sobre  la prórroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual con motivo del coronavirus están relacionadas con el alquiler de la VIVIENDA HABITUAL, por lo que no afecta a los contratos de arrendamiento de local.

¿ Durante qué periodo se puede solicitar la prórroga extraordinaria?

Esta prórroga viene recogida en el artículo 2 del Real Decreto-Ley 11/2020 y en disposición final novena del Real Decreto-Ley 26/2020 de 7 de julio.

ABOGADOS EN ALUCHE. La prórroga podrá solicitarse para aquellos contratos de arrendamiento de vivienda que tengan su vencimiento previsto entre el 2 de ABRIL de 2020 (entrada en vigor del Real Decreto-ley 11/2020) y el 30 de SEPTIEMBRE de 2020 (disposición final 9ª del Real Decreto-Ley 26/2020).

Si el contrato o cualquiera de las prórrogas previstas en los artículos 9 y 10 de la LAU finalizase durante el periodo comprendido entre el 2 de abril y el 30 de septiembre de 2020, el ARRENDATARIO PODRÁ SOLICITAR que el contrato se prorrogue de manera extraordinaria hasta un periodo máximo de 6 MESES con las mismas condiciones establecidas para el contrato en vigor, salvo acuerdo entre las partes.

Es muy IMPORTANTE RESALTAR dos cuestiones:

1ª.- Que esta petición de prórroga es OBLIGATORIA para el arrendador.

2ª.- Durante el tiempo que dure esta prórroga excepcional el arrendatario tiene que seguir pagando la renta.

¿Cuáles son los contratos que pueden finalizar en ese periodo?

ABOGADOS DE FAMILIA EN CARABANCHEL. Son aquellos contratos de arrendamiento de vivienda que se encuentren en los plazos indicados en el artículo 9.1 y 10.1 de la  Ley de Arrendamientos Urbanos / LAU 29/94.

Ejemplos:

  1. A)Contrato de arrendamiento que se celebró el día 1 de agosto de 2017,en este caso el inquilino podía estar hasta tres años a su voluntad, por lo tanto, el contrato finalizaría el 31 de julio de 2020. En este caso, si el arrendador le había comunicado previamente que debería de entregar la posesión del inmueble el día 1 de agosto de 2020, en virtud de la prórroga extraordinaria acordada por el Real Decreto-Ley 11/2020, el inquilino podrá comunicar al arrendador que se acoge a la prórroga extraordinaria por un periodo máximo de 6 meses, por lo que el contrato finalizará como máximo el 31 de enero de 2021.
  2. B)Contrato de arrendamiento celebrado el 15 de septiembre de 2017 y que finaliza el 14 de septiembre de 2020. En este caso y por las mismas razones que en el ejemplo anterior, el inquilino podrá pedir una prórroga extraordinaria por un periodo máximo de 6 meses, por lo que podrá estar en la vivienda hasta el 14 de marzo de 2021.

Ejemplo:

En este caso, si la prórroga tácita finalizara igualmente el día 1 de septiembre de 2020 el contrato se podrá prorrogar por un periodo máximo de seis meses y por tanto hasta el 28 de Febrero de 2021 siempre que lo solicite el inquilino.

CONCLUSIÓN

La prórroga extraordinaria en los contratos de arrendamiento de vivienda habitual podrá pedirse cuando el contrato o cualquiera de las prórrogas previstas en los artículos 9 y 10 de la LAU finalice durante el periodo comprendido entre el 2 de abril y el 30 de septiembre de 2020.

 

 

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